정부지원 저금리 주택담보대출 보금자리론 대출 자격과 한도 신청방법
보금자리론은 부부 합산 연소득이 7000만 원 이하, 주택 가격은 6억 원 이하인 경우 지원받을 수 있는 한국 주택금융공사가 10~30년간 대출 원리금을 나누어 갚는 장기주택담보대출 상품으로 상품의 종류에 따라 상환이자, 상환방식, 대출기간, 대출한도 등이 다르고 무주택자와 서민들이 소형주택을 구입할 때만 받을 수 있으며 신청방법에 따라 인터넷 신청이나 서류를 우편 발송하거나 은행에 직접 방문하여 상담과 함께 신청이 가능합니다.
보금자리론 대출 상품 소개
1. u-보금자리론
- 한국 주택금융공사 홈페이지 신청
2. 아낌 e-보금자리론
- 한국 주택금융공사 홈페이지 신청 (대출거래약정 및 근저당권 설정등기를 전자적으로 처리)
3. t-보금자리론
- 은행에 방문해서 직접 신청
보금자리론 대출 자격
1. 국적
- 민법상 성년(재외국민, 외국국적 포함)
2. 소득
- 연소득 7천만 원 이하 (미혼이면 본인만 / 기혼이면 부부합산)
3. 신혼가구
- 부부합산 연소득 8,500만 원 이하
- 주택면적 : 85m2 이하 or 100m2 이하 (읍면)
- 혼인관계 증명서상 혼인신고일이 7년 이내
- 결혼 예정자는 결혼 예정일 3개월 이내
4. 다자녀 가구
- 미성년 자녀 수 1명, 부부합산 8천만 원 이하
- 미성년 자녀 수 2명, 부부합산 9천만 원 이하
- 미성년 자녀 수 3명, 부부합산 1억 원 이하
5. 신용
- 본인 또는 배우자가 한국 신용 정보원 '신용정보관리규약'에서 정하는 신용정보가 남아있으면 대출신청 불가능
- 연체, 대위변제, 대지급, 부도 등 없어야 함
6. 주택수
- 부부, 본인 기준 무주택자 또는 1 주택자
- 1 주택자의 경우 일시적 2 주택 허용
- 기존주택 처분기한 : 기존주택은 담보주택 소재지에 따라 대출실행일로부터 투기지역 또는 투기과열지구 1년, 기타 지역 2년, 추가 주택은 검증 기준일로부터 6개월 이내
7. 구입용도
- 잔금용 또는 소유권 이전등기 접수 후 3개월 이내 신청
8. 무주택으로 보는 경우
보금자리론 대출 대상 주택
- 부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능
- 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 6억 원을 초과하는 주택은 취급 불가
- 구입용도인 경우 시세, 감정평가액, 매매가액(낙찰가, 분양계약서 상 실 매매액 등 고객이 실제로 지급한 금액) 중 어느 하나라도 6억 원 초과하는 주택 제외
※ 신청일 담보주택의 시세정보가 6억 원 이하이면 대출승인일 시세정보가 6억 원을 초과하더라도 시세정보를 6억 원으로 간주. 이 경우에도 승인일 시세정보가 9억 원을 초과하면 취급 불가(보전 · 상환용도를 포함하며 공사가 사전 심사하는 경우에 한함)
※ 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등 제외
※ 조정대상지역 유의사항
보금자리론 대출 금리
- 대출받은 날부터 만기까지 고정금리
※ 우대금리
- 한부모가구, 장애인 가구, 다문화가구, 다자녀가구 (각 항목별 0.4%), 신혼가구(0.2%)
- 금리우대 가능 (우대금리 중 택 2, 최대 0.8%를 한도로 중복 적용 가능)
- '서민우대 프로그램' 대상자일 경우 0.1% 우대
- 미분양 관리지역 내 미분양 아파트 입주자 전용 보금자리론을 이용하는 경우 0.2% 우대
- '안심 주머니' 앱에서 금리우대 쿠폰 발급받은 경우 0.02%
- 가족사랑 우대금리 : 보금자리론 신청인의 직계존비속(배우자 직계존비속 포함)이 전세(월세) 자금 보증 또는 주택연금을 이용하고 있을 경우 0.1% 우대
- 가족사랑 우대금리, 사회적 배려층 우대금리, 서민우대 프로그램, 미분양 관리지역 내 미분양 아파트 입주자, 안심 주머니 앱(App) 쿠폰을 활용 등에 부합한 경우 추가 금리 인하가 가능
보금자리론 대출 한도
- 최대 3억 6천만 원(미성년 자녀가 3명인 경우 4억 원)
보금자리론 대출 기간과 상환 방식
1. 기간
- 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
※ 단, 40년, 50년 만기는 신청일 현재 채무자가 아래의 요건을 충족하는 경우 취급 가능
| 40년 | 만 39세 이하 또는 신혼가구 |
| 50년 | 만 34세 이하 또는 신혼가구 |
2. 상환 방식
- 원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환(만기 50년 이용 불가) 중 한 가지를 선택
- 거치기간 없음
- 조기(중도) 상환 수수료 : 2015.3.2 이후 ~ 2022.06.30까지 대출받은 경우 3년 이내에 상환하면 최대 1.2% 이내 / 2022.7.1 이후 대출받은 경우 3년 이내에 상환하면 최대 0.9% 이내
보금자리론 대출 소득 증빙 서류
1. 심사 시 준비 서류
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공 동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
- 주민등록등본(행정정보 공동이용 사전 동의 시 제출 생략)
- 가족관계 증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 소득증빙 및 재직확인 서류(상품 소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
- 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
2. 대출 시 준비서류
- 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
- 부동산 등기권리증
보금자리론 대출 신청방법
1. '스마트 주택' 어플을 설치하고 공동 인증서 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입력합니다.
2. 필수/선택 항목을 입력하게 되면 필요서류가 스크래핑으로 자동으로 제출이 되며 부족한 서류는 직접 업로드하여 진행하시면 됩니다.
- - 공사의 심사를 거쳐 승인된 결과 문자 메시지로 발송되면 심사 내역은 홈페이지 '마이페이지'를 통해 확인이 가능하며 취급 금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정 서류를 작성하고 대출금을 수령받으시면 됩니다.
보금자리론 대출 취급 은행
- 국민은행, 기업은행, 농협은행, 수협은행, 신한은행, 우리은행, 외환은행, 하나은행, 미래에셋, 씨티은행, 삼성생명, 경남은행, 광주은행, 부산은행, 대구은행, 전북은행, 제주은행
여기까지 정부지원 저금리 주택담보대출 보금자리론 대출 자격과 한도 신청방법에 대해 알아보았습니다.
감사합니다~
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